Затишье перед спросом: всего треть возводимого на Дальнем Востоке жилья нашла своего покупателя

Объем возводимого в ДФО жилья продолжает расти, в то время как спрос на него падает. В ряде регионов ситуация может показаться критичной: примерно половина строящейся недвижимости продолжает искать своих покупателей. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Продажи на рынке недвижимости 2025: у кого дефицит, а у кого затоварка

В начале сентября 2025, по обновленным данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), Приморский край вошел в топ-20 субъектов России с наибольшим затовариванием рынка новостроек. По данным этого же источника, на 1 июля 2025-го субъект находится на 17 месте в рейтинге с 5383 нераспроданными квартирами.

Бесспорным лидером страны в данном рейтинге является Ростовская область с почти 30 тысячами нераспроданных квартир. В период с июля 2024 по июль 2025 года, по данным ЕРЗ, этот показатель рынка недвижимости в России в целом вырос на 64 тысячи квартир. В нашем материале обратим внимание на ситуацию в регионах Дальнего Востока.

«В условиях ежеквартального осложнения условий рынок не сможет бесконечно выходить на позитивные результаты. В 1 квартале 2025 года, скорее всего, мы увидим просадку продаж (просадку цен не увидим, потому что цены, какими бы высокими они ни были, обоснованы себестоимостью и иными непреодолимыми обстоятельствами). Это понимаем не только мы. Партнеры-застройщики, с которыми мы общаемся, в целом настроены на непростой период, и большинство осознает текущий уровень рисков и перспективы», — подчеркивал гендиректор ГРЦ (Владивосток) Сергей Косиков на межрегиональном строительном форуме «Строим-Дальний.рф» (18+) в апреле 2025 года

Опасения эксперта подтвердились. По статистике, опубликованной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства «Наш.Дом.рф» (18+), по состоянию на сентябрь 2025-го на Дальнем Востоке насчитывается примерно 7,5 млн кв. метров первички. Примерно для 1,9 млн квадратов продажи еще не открыты.

Интерес к покупке первичной недвижимости в Хабаровске вырос на 16%

Из оставшихся почти 5,5 млн квадратных метров жилой недвижимости более 3 миллионов еще не нашли своих покупателей. Лишь 2,4 млн кв. метров смогли найти своего покупателя.

При этом, если рассматривать распроданность жилья в связке со сдачей в эксплуатацию, видим, что 36% квартир в ДФО, завершение строительства которых запланировано на 2025-й, все еще не востребованы. Для 2026-го данный показатель составляет 43%, а в случае с последующими годами лишь увеличивается.

Особенно показательна ситуация в Приморье, где статистика говорит о более чем половине нераскупленных квадратов. Строят в регионе около 39% от всех объемов жилья в ДФО, так что в немалой степени проблема невостребованных миллионов кв. метров касается именно данного региона.

Ранее гендиректор ГРЦ Сергей Косиков уже отмечал опасность снижения спроса на жилье в Приморье в контексте падения спроса на квартиры-студии.

«Мы еще пять лет назад по Владивостоку считали, что есть определенная емкость рынка, которая может съесть студии. И, если их там строить больше, жилье попросту будет стоять невостребованным. Это может быть хорошее инвестиционное предложение, но для жизни — не самое комфортное», — отмечал гендиректор ГРЦ. 

Для сравнения, к показателю в 50% нераспроданных площадей приближаются Сахалинская область и Забайкальский край. Но в этих регионах суммарно возводится около 600 тысяч квадратных метров жилья. О пустующих кварталах здесь речи не идет.

Комфортной в регионах, замыкающих рейтинг, обстановку на рынке жилой недвижимости также сложно назвать. Совокупно на Чукотке, Колыме и в Еврейской автономии возводится 83 тысячи жилых квадратов. И продажи по строящимся ЖК еще не открыты. Не удивительно, что и невостребованных площадей здесь не зафиксировано.

Не менее примечательно и положение дел в Забайкалье. Здесь (относительно регионов-лидеров по количеству возводимых площадей) и строят мало, и продают не слишком успешно. Из менее чем 400 тысяч квадратов — 48% — по состоянию на сентябрь остались невостребованными.

Девелоперы жаловались, рисковали, но продолжали строить?

Еще в августе 2022 года на Дальнем Востоке возводилось около 4 млн кв. метров первички. Спрос на нее был более стабильным, процент нераспроданного жилья составлял примерно 30%.

С 2023 по 2025 годы объемы строительства возросли до 7,5 млн кв. метров, а доля невостребованного жилья выросла. В сентябре 2023 она составляла 44%, а в сентябре 2025 — 42% от общего числа возводимой на Дальнем Востоке недвижимости.

Как подобная ситуация повлияет на рынок недвижимости и как обстоят дела сейчас, разберемся с экспертом — организатором МСФ-2025 Станиславом Ереминым. 

— Вероятность возникновения подобной ситуации активно упоминалась «Дом.рф». Сейчас, действительно, у застройщиков, которые не думали о качестве предоставляемого жилья, самое большое количество нераспроданных квартир. При этом у девелоперов, грамотно определивших тренды сегодняшнего рынка недвижимости, продажи медленно, но все же идут. Для конечного потребителя ситуация на рынке безусловно выигрышная — есть больший выбор, цены из-за конкуренции сильно не растут, иногда даже можно торговаться, — отмечает Станислав Еремин.

Такое положение на рынке недвижимости становится общероссийским трендом, который, ознакомившись со статистикой на сайте ЕРЗ, можно заметить практически во всех регионах России. 

— Сейчас по всей России у всех застройщиков ситуация абсолютно одинаковая. У нас на Дальнем Востоке даже немного лучше, в связи с возможностями льготного ипотечного кредитования, поэтому многие застройщики сейчас смотрят в нашу сторону, хотя темпы строительства у всех ожидаемо просели, и многие проекты, запланированные на 2025-2026 годы, поставлены на паузу. Все пережидают данную ситуацию, — считает эксперт.

Несмотря на спасательный круг в виде дальневосточной ипотеки, рынок строительства жилья в ряде регионов испытывает стресс. Он обоснован объективными факторами, отмечает наш собеседник.

— Дело в том, что в регионах, в которых сейчас значительная доля жилья не распродана, до сих пор шло строительство проектов, запланированных несколько лет назад, когда спрос был значительно выше. Поэтому при просадке этого спроса мы наблюдаем подобную ситуацию.

По поводу Сахалинской, Амурской областей и Республики Бурятии — ранее подобную ситуацию мы уже наблюдали и на Камчатке. Это те регионы, в которых строительство значительно осложняется особенностями логистических цепочек, высокой стоимостью квадратного метра, сейсмической активностью. Именно поэтому можно наблюдать такое положение дел, что спрос на рынке в данный момент отличается от предложения, — говорит собеседник.

Семейная ипотека меняет условия: эксперты сферы недвижимости о перспективе обновления популярной льготной программы

В любом случае, невостребованные квадраты — тяжелый груз на плечах девелоперов, подчеркивает спикер.

— Безусловно, на девелоперах сейчас колоссальная нагрузка, причем как на федеральных, так и на местных, просто по тому, что продажи значительно просели, а объекты еще достраиваются. Плюсом необходимо выполнять план продаж для отчетности перед банком, осуществившим финансирование этих проектов. Естественно, работать приходится в более сложных условиях, выполнять планы, делать так, чтобы не было кассовых разрывов и так далее.  Сложнее всех сейчас приходится тем застройщикам, кто вошел в данную ситуацию с наибольшим количеством обязательств. Несмотря на это, нельзя утверждать, что положение дел является патовым, так как продажи все же идут. Да, они просели в два, а иногда и в три раза, но это нужно просто переждать. Также есть большие надежды на поддержку правительства, так как строительная отрасль является одной из важнейших, — рассуждает Станислав Еремин. 

Мы также рассмотрели процент нераспроданного жилья у наиболее активных девелоперов Дальнего Востока. В тройке лидеров – «Самолет», «ПИК» и «Талан». И ситуация у них разнится. Например, лидер по объему возведения еще не открывал продажи 63% квартир, у серебряного призера уже распродано 56% первички, а получившая бронзу компания выступает своего рода золотой серединой: 42% жилья продано, 38% — доступно к покупке и еще 20% ожидает выведения на рынок.

В топе-15 девелоперов по объему возводимого на Дальнем Востоке жилья сразу у трех компаний доля нераспроданных площадей перевалила за 60%. Сложности со спросом испытывают «Ренессанс Актив» (81%), «DNS Девелопмент» (76%) и GloraX (68%).

Вероятно, на очевидное затишье в продажах некоторых строительных компаний повлияла и доступность ипотеки. Вспомним все тот же 2023 год, когда строили меньше, а жилищные кредиты выдавали чаще. По статистике ЦБ РФ с сентября 2023-го по сентябрь 2025-го число выданных ипотек сократилось вдвое.

— Мало кто сейчас берет ипотеку под 25-30% годовых в целом, в этом нет большого смысла. Дальневосточная же ипотека сейчас доступна довольно малому кругу людей, плюс раньше действовало ограничение в 6 миллионов рублей, сейчас, насколько мне известно, подняли до 9 миллионов, но это все равно не панацея. Видно, что государство идет навстречу и потихоньку раскрывает возможности для населения, но тем не менее люди сейчас просто пережидают эту ситуацию, равно как и девелоперы, и надеются на снижение ставки по рыночной ипотеке в будущем, — резюмирует Станислав Еремин.

Остается только надеяться, что нынешнее положение дел — действительно затишье перед спросом, которого девелоперы сумеют дождаться. Решением проблемы «заброшек» и долгостроев на Дальнем Востоке, конечно, занимаются. Но для успешного исхода важно, чтобы список проблемных объектов не пополнялся тысячами новых квадратов.

Больше новостей и аналитики о рынке недвижимости на Дальнем Востоке читайте в рубрике по ссылке.

Светлана Баля

Фото из личных архивов Станислава Еремина и Сергея Косикова

Строительство в режиме ожидания: эксперты назвали главные причины федерального тренда на перенос срока сдачи жилья

Зодчество ХХI века: как на Дальнем Востоке развивают деревянное домостроение с хайтек-технологиями

Дальневосточное обозрение

Редакция «Дальневосточное обозрение» — аналитическое издание о власти, политике и бизнесе на Дальнем Востоке